瑞慈医疗拟斥资近2亿元购买上海一个住宅单位

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瑞慈医疗近2亿购入上海徐汇住宅，看好中长期资产增值
位于上海徐汇区龙启路的一处570平米住宅，成为瑞慈医疗新一轮资产配置的焦点。

瑞慈医疗（01526.HK）近日宣布，于2025年11月4日，其全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司与卖方上海东航置业有限公司订立商品房预售合同，以人民币1.99亿元（约2亿元）收购位于上海市徐汇区龙启路377弄的一个住宅单位。

该物业总建筑面积约570.06平方米，收购代价将分两期支付：买方已于签署合同时支付3000万元作为定金，剩余1.69亿元将于2025年11月30日前支付。

01 交易核心信息
根据瑞慈医疗发布的公告，此次交易的买卖双方、标的物业及交易细节均已明确。

买方为上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司，是瑞慈医疗的全资附属公司。

卖方为上海东航置业有限公司，系独立第三方，为东航资产投资管理有限公司的全资附属公司，最终控制方为中国东方航空集团有限公司。

该标的物业位于中国上海市龙启路377弄13幢40号1层1_4层室，总建筑面积约570.06平方米，为一住宅单位。

此次收购总代价为人民币1.99亿元，按建筑面积计算，相当于每平方米约3.5万元。

02 资金安排与交易条款
瑞慈医疗在公告中明确表示，此次收购资金将全部由集团内部资源拨付，不会涉及外部融资。

买卖双方签署的上海市商品房预售合同包含了详细的付款安排和交易保障条款。

买方已支付3000万元初步定金，占总价的15%左右。

买方有权在多种情况下单方面解除合同，包括卖方擅自变更物业设计、逾期交付、物业质量不达标等。

反之，卖方仅在买方逾期支付代价超过60日时才有权解除合同。

03 投资逻辑与战略考量
瑞慈医疗董事会认为，此次收购是一项优良的中长期投资。

他们看好该物业所在的徐汇区作为上海核心商业和生活区的发展潜力。

董事会对此次收购表现出充分信心，认为该物业具备良好的资本增值潜力。

他们明确表示，收购事项将为公司提供合理水平的回报，符合公司及股东的整体利益。

所有董事，包括独立非执行董事，均认为这一交易是“按正常商业条款订立，属公平合理”。

04 合规性与市场影响
根据港交所上市规则，因此瑞慈医疗已按照相关规定进行了公告披露。

瑞慈医疗主要从事综合医院、体检中心及诊所运营。

而买方上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司的主要业务为体检服务。

此次收购住宅物业而非商业物业，体现了公司资产配置策略的多元化。

瑞慈医疗此次近2亿元的资产配置，凸显了中国优质地段房产在资本市场仍被视为安全边际较高的资产储备。

随着交易将在11月底前完成资金交割，这笔投资将为瑞慈医疗的资产负债表增添一份来自上海核心区域的实物资产。

该物业的资本增值潜力与上海作为国际枢纽的发展前景紧密相连，将成为瑞慈医疗中长期投资组合中的重要一环。

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